지하주차장 방수공사 매커니즘 아파트 관리에 유용한 정보입니다.

지하주차장 방수공사 메커니즘 아파트 관리에 유용한 정보입니다. 본 자료는 폴리텍 대학 방수 강사, 센텀 방수 연구소장 박우철 님의 공동주택 아파트 관리사무소장에게 교육 시 배부하는 자료입니다. 아파트 지하주차장 누수 공사에 대하여 좋은 정보이니 참고하시기 바랍니다.

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지하주차장 방수공사가 필요한 이유

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공동주택 아파트 중 오래된 아파트 이외에는 대부분 지하주차장이 있습니다. 많은 입주민이 사용하는 지하주차장에는 세월이 흐름에 따라 미세한 균열을 타고 외부에서 유입된 물이 타고 들어 누수가 되는 곳이 많습니다.

누수가 발생이 되면 건축물의 수명을 단축 시키게 됩니다. 외부에서 흘러 들어온 물로 인하여 콘크리트 내부에 있는 철근을 부식시키고 콘크리트를 중성화시켜 강도를 저하시켜 건축물을 약화시키기 때분입니다.

또한, 지하주차장에 주차되어 있는 차량으로 석회물이 흘러 차에 얼룩을 남기기 때문에 피해를 입은 입주민이 관리사무소를 찾아와 민원을 제기하는 등 많은 불편이 발생합니다.


지하주차장 방수공사 매커니즘

폴리텍 대항 방수 강사, 센텀 방수 연고 소장이신 박우철 님께서 만드신 자료의 일부를 발췌하였습니다. 본 내용은 공동주택을 관리하는 관리사무소장님들께 강의를 하시기 위해 배부하는 자료입니다.


지하주차장 구조 확인


공동주택 입지 확인

  지하주차장 입지에 따라 유입수의 본질이 바닷물, 하천수, 지하수 인지 확인


 지하주차장 건축도면 확인

  1.   지하주차장 층간 구조 및 마감재 확인
  2. 최하부 지하주차장 하부의 배수판 유뮤
  3. 지하 1층 상부의 방수층 및 보호 무근 콘크리트 유무


지하주차장 누수의 진행

1. 콘크리트 지하주차장의 방수는 물의 이동경로 중 유입부, 이동부, 유출부 중 한 곳 이상 막는 것을 의미한다.

2. 누수는 물, 균열, 압력차가 공존해야 된다

3. 공동주택 지하주차장의 외부(측면, 하부)는 방수층을 시공하였기 때문에 방수층의 손상과 콘크리트의 균열부위를 통하여 지하수 등의 물의 유입이 된다.

4. 콘크리트 건축물의 특성상 외방수 부분은 토사로 둘러싸여 있기 때문에 방수층 손상부위를 확인하고 보수하는 것은 어렵다. 그리고 지하주차장의 최하층의 철근(매트) 콘크리트 하단부의 방수층을 전면 교체는 불가능하다.

5. 보수비용도 이와 비례하여 물의 유입부(방수층 손상과 유입 균열부위)를 누수 보수재를 직접적으로 주입하여 막는 것이 가장 비용이 저렴하고 간단한 반면 누수 유출부를 막는 것이 가장 비용이 크다. 왜냐하면 누수부위는 유입구는 1개일 가능성이 크며 물의 이동 부위는 1개 이 상 누수 부위는 물의 이동 경로에 따라 더 많을 수 있다.

6. 공동주택 콘크리트 구조부의 슬라브는 철근콘크리트와 무근 콘크리트의 결합으로 이우어지 며 철근콘크리트와 무근콘크리트사이에는 콘크리트 분리층(이하 분리층)이 존재한다. 철근 콘크리트가 구조체의 인장력과 압축력을 부담하고 무근콘크리트는 철근콘크리트를 차량의 이동, 온도의 변화 등 구조체의 거동으로부터 보호한다. 콘크리트 시공시 레이턴스 등으로 분리층이 존재하며 그 사이로 물이 이동한다.

7. 무근콘크리트 아래의 철근콘크리트는 균열이 발생하면 분리층 사이로 이동하던 물이 이 균 열을 통하여 누수가 진행된다.

8. 우천 시 주차장 입구의 경사로를 통하여 물의 이동하면 대부분 배수로를 통하여 집수정으로 물이 이동하지만

9. 누유의 진행(LH의 경우 2017년부터 주차장 최상부의 고무 아스팔트계 도막방수 금지)은 1 차 분리층 방수와 2차 V 커팅에 의한 충전 공법을 적용하여야 한다.

10. 주차장 상부가 데크플레이트인 경우 누수의 위치와 철근콘크리트의 습식 균열부위가 다르 므로 크랙보수 중심의 방수공사는 지양하여야 한다. 데크플레이트는 주차장 시공 시 공기를 단축하기 위하여 거푸집을 생략하기 때문에 보의 중앙 상부가 물이 이동하는 주통로 가 된다. 그러므로 데크플레이트 건축 지하주차장은 주보를 중심으로 데크플레이트 연결 부위를 방수 작업하여야 한다.

11. 지하주차장의 철근콘크리트 하부 유도 배수 시설의 설치는 대단히 위험하다. 유도 배수시설 은 물이 철근에 지속적인 영향을 끼치므로 건축물의 내구력에 심각한 영향을 준다.

이하 생략


지하주차장 방수공사 메커니즘 다운로드

자세한 내용은 박우철 님께서 직접 작성하신 PDF 파일을 다운로드하여 업무에 참고하시기 바랍니다.

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이사 지하주차장 방수공사 메커니즘 아파트 관리에 유용한 정보에 대해서 마치겠습니다. 본 자료는 폴리텍 대항 방수 강사, 센텀 방수 연구소장 박우철 님의 공동주택 아파트 관리사무소장 교육 자료입니다. 아파트 지하주차장 누수 공사에 대하여 좋은 정보이니 참고하시기 바랍니다.

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